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*Você Sabia? Seu Apartamento Pode Ser Objeto de Usucapião!

Foto do escritor: Dr. Roberto V. FernandesDr. Roberto V. Fernandes

Você comprou um apartamento, mas nunca conseguiu registrar a compra? E agora, após anos morando no imóvel, não consegue o documento de quitação? Não se preocupe, você pode ter direito à usucapião!

### O Que é Usucapião?

Usucapião é um meio de adquirir a propriedade de um imóvel pelo seu uso contínuo e ininterrupto durante um certo período de tempo. Esse direito está garantido no Código Civil Brasileiro e pode ser uma solução para quem, como você, não conseguiu registrar a compra de um imóvel.


### Como Funciona?

Para que o usucapião seja reconhecido, é necessário que alguns requisitos sejam atendidos:


1. **Posse Ininterrupta e Pacífica**: Você deve estar na posse do imóvel de forma contínua e sem interrupções. A posse deve ser pacífica, ou seja, sem oposição.


2. **Prazo de Posse**: O tempo de posse exigido varia de acordo com o tipo de usucapião. No caso do usucapião ordinário, o prazo é de 10 anos. Para o usucapião extraordinário, o prazo é de 15 anos, podendo ser reduzido para 10 anos se o possuidor tiver realizado obras ou serviços de caráter produtivo.


3. **Justo Título e Boa-Fé**: No caso do usucapião ordinário, é necessário ter justo título e estar de boa-fé. O justo título pode ser um contrato de compra e venda não registrado, por exemplo.


### Base Legal

Os artigos que tratam do usucapião no Código Civil são os seguintes:

- **Art. 1.238**: Trata do usucapião extraordinário.

- **Art. 1.242**: Trata do usucapião ordinário.

- **Art. 1.243**: Fala sobre a posse de boa-fé.


### Como Solicitar Usucapião?

O processo de usucapião pode ser solicitado judicialmente ou extrajudicialmente (em cartório). É recomendável buscar a orientação de um advogado especializado em direito imobiliário para guiar você em cada passo do processo.



Agora que você conhece seus direitos, não deixe de buscar o reconhecimento da propriedade do seu apartamento. Isso garantirá a segurança jurídica que você merece!

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